Att sälja en bostad i Marbella innebär stora möjligheter – men även konkurrens. Många köpare är kräsna, och med rätt förberedelser kan du både öka värdet och minska tiden på marknaden. Här kommer konkreta råd för dig som vill få ut det mesta av försäljningen, baserat på den lokala expertisen hos Edward & Partners, en aktör med djup förståelse för den exklusiva marknaden i Marbella och på Costa del Sol.
Första intrycket avgör – skapa en inbjudande entré
Köparen bestämmer sig ofta redan vid första intrycket. En välskött entré, nymålade dörrar och klippta häckar signalerar att bostaden är omhändertagen.
- Rensa bort personliga föremål från entrén.
- Tvätta eller måla ytterdörren om den är sliten.
- Plantera några säsongsblommor i krukor.
- Se till att belysningen utomhus fungerar, särskilt vid kvällsvisningar.
Det kan låta enkelt, men detaljerna vid entrén kan sätta tonen för hela visningen.
Professionell styling – mer än bara heminredning
Homestyling är standard på många marknader, men i Marbella är det en investering som verkligen kan löna sig. Edward & Partners rekommenderar styling som speglar målgruppen – ofta internationella köpare med höga krav.
Tänk på detta vid styling:
- Använd neutrala färger och textilier
- Möblera luftigt för att framhäva rymd och ljus
- Ta bort onödiga möbler för att ge ett öppet intryck
- Belys rum med flera ljuskällor, särskilt i skymning
- Tillsätt liv genom gröna växter eller snittblommor
En professionell stylist kan ofta hjälpa till att göra rätt val för just din typ av bostad och din målgrupp.
Fakta om Edward & Partners i Marbella
| Fakta | Information |
| Etableringsår i Marbella | 2019 |
| Specialitet | Premiumbostäder på Costa del Sol |
| Kundbas | Internationella köpare, särskilt från Skandinavien, Tyskland och Storbritannien |
| Tjänster | Försäljning, homestyling, rådgivning. |
| Språk på kontoret | Svenska, engelska, spanska. |
Renovera strategiskt – inte för mycket, men tillräckligt
En stor renovering före försäljning är sällan lönsam, men vissa åtgärder kan ha stor effekt till låg kostnad. Fokusera på ytor som ger bäst avkastning.
Åtgärder med hög effekt:
- Måla om i ljusa, neutrala färger.
- Byt ut slitna beslag och handtag i kök och badrum.
- Reparera småskador som sprickor i väggar eller lösa socklar.
- Byt till moderna lampor och armaturer.
- Fräscha upp badrummet med nya textilier, speglar och detaljer.
Att visa att bostaden är välunderhållen är minst lika viktigt som att den ser modern ut.
Vanliga frågor om att sälja bostad i Marbella
Vad kostar det att sälja med Edward & Partners?
Provisionen ligger generellt på 5–6 % av försäljningspriset. Det inkluderar marknadsföring, visningar, rådgivning och ofta stylingråd.
Hur lång tid tar det att sälja en bostad i Marbella?
Snittiden varierar, men välförberedda objekt säljs ofta inom 3 månader. Lyxobjekt kan ta längre tid.
Behöver jag ett NIE-nummer för att sälja?
Ja, du måste ha ett NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) om du är utländsk medborgare.
Hur hanteras visningar med internationella köpare?
Edward & Partners erbjuder visningar på flera språk och digitala visningar med högkvalitativ videopresentation för distanskunder.
Marknadsför rätt – nå rätt köpare från start
I Marbella är marknadsföring inte bara att lägga upp bilder på en bostadssajt. Det handlar om att träffa rätt målgrupp, oavsett om de befinner sig i Stockholm eller Dubai.
Edward & Partners arbetar med:
- Professionell fotografering och drönarbilder
- Sociala medier och riktad annonsering
- Publicering på internationella portaler
- Personligt nätverk och direktkontakt med köparregister
Genom att kombinera lokal närvaro med internationell räckvidd når din bostad fler potentiella köpare med rätt profil.
Tidsplanering och dokument – se till att allt är redo
När intresset väl finns måste affären gå snabbt. Därför bör alla dokument vara i ordning redan innan bostaden går ut på marknaden.
Se till att du har:
- Escritura (lagfart)
- Energicertifikat
- IBI-kvitton (fastighetsskatt)
- Uppdaterade ritningar om förändringar gjorts
- NIE-nummer och pass i ordning
Mäklaren hjälper till, men ju mer förberedd du är, desto smidigare går försäljningen.
Rätt förberedelser kan vara avgörande för både slutpris och försäljningstid. I en marknad som Marbella, där konkurrensen är hög men möjligheterna stora, gäller det att sticka ut – på rätt sätt. Med stöd från erfarna aktörer och med en bostad som både känns och ser inbjudande ut, är chansen betydligt större att få till en lyckad affär.
Mer info finns på https://edwardpartners.se/